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　　上周末，相信不少家长都被中小学公民同招的消息刷屏了，小编特地去查找了一下《关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》，该通知为教育部办公厅于2月发布。

　　对于各位关注学区及学区房的家长而言，这份文件中影响最大的莫过于下面两项：

　　部分业内人士表示：如果公办学校和民办学校同步招生，民办热势必降低，考虑上公办名校的人会越来越多。而如果要上公办名校，就绕不开“学区房”这几个字。

　　提到无锡的王牌学区房，大多数人的第一反应就是连元街、锡师附小这些名校。其实，目前锡城并没有比较权威的小学排名，排名也并非义务教育所提倡，这里小编找到一张之前网络上流传的一份无锡名校小学梯队排名，仅供大家参考。公办小学中，大家耳熟能详的连元街、锡师附小、扬名等学校都在前两梯队，虽然该排名并不是绝对的，但锡城多数名校都囊括其中。

　　从这份梯队排名情况看，前两梯队公办名校基本都位于梁溪主城区，而梁溪区部分名校对于新生入学的要求也越来越严格。去年无锡市梁溪区教育局发布的《关于做好2017年无锡市梁溪区小学招生工作意见》中，提到自2018年起，梁溪区新生入学需注意，原则上，新生入学须当年6月1日前在施教区具有一年及以上正式户籍和房屋产权证，并实际居住满一年（过渡期间，2018年入学材料截止日期为2017年9月1日前）。否则，由区教育行政部门根据实际情况统筹安排入学。

　　当然，除了梁溪区，其他区域也有不少口碑较好的学校，近年来也有一些逐露锋芒的新学校走进了人们的视野，尤其是近两年发展较快的板块，如滨湖区太湖新城、锡山区锡东新城，惠山区惠山新城等，教育资源也都比较优质。本篇汇总了无锡一些优质的学区分布，包括部分二手房，除了梁溪老牌名校，还有其他区域口碑较好的一些学校，相信大家一定可以买到适合自己的学区房。

　　保利达江湾城：新楼盘，2012-2016年期间交付，1号线胜利门地铁口，靠近火车站，140平以上大面积居多，新房均价17000-18000元/平（均为300平上下大面积房源）左右，二手房均价20000元/平左右。

　　嘉禾现代城：2005年建造，小区绿化率高，环境较好，距离地铁近，均价21000-22000元/平。

　　银仁大厦：2000年左右建造，地处崇安寺商圈，交通便利。整体均价在20000-24000/平左右，部分小面积户型报价高达27000元/平。

　　西河苑：2008年左右建造，地处崇安寺商圈，三阳广场、胜利门两大地铁站，均价22000-25000元/平不等。

　　优族联盟：2005-2008年左右建造，近三阳广场，主打小面积公寓，均价20000-22000元/平，总价较低。

　　东林苑：2003-2006左右建造，近东林广场，均价18000元/平左右。

　　苏宁广场：双地铁交汇，各项配套都非常完善。项目总建筑面积近32万㎡，其中购物中心总建筑面积10万㎡，五星级酒店5.2万㎡，5A甲级写字楼2.54万㎡，公寓6.7万㎡。

　　不过在售产品为公寓，产权65年，民用水电，且目前仅余204平大面积公寓在售，均价约18000元/平。目前该项目二手房报价22000元/平左右。

　　小娄巷横街：1995年左右建造，房龄较长，但周边配套十分齐全。房源面积基本为100平一下，以小面积房源为主，二手房价格在20000元/平左右。

　　明珠大厦：2000年左右建造，多为130平左右的大面积户型，不过目前网上二手房单价不算高，15000元/平左右。

　　汤巷小区：小区为2000年前建设，地理位置优越，基本为70-80平左右的小户型，无锡最好的小学目前二手房报价较高，多在25000-27000元/平之间。

　　阳光城市花园：锡师附光校区的唯一学区划分地，小区为2005-2008年左右建设，地理位置优越，小区环境好，绿化高，目前周边没有地铁，二手房多数房源报价在23000元/平以上。

　　槐古豪庭：2005年左右建造，小区体量较小，交通出行比较便利，目前小区二手房报价多在20000元/平以上。

　　新世纪公寓：2005年左右建造，地处南长区迎龙桥板块，周边生活氛围比较浓厚，距离地铁1号线谈渡桥站也仅有数百米，目前小区均价在20000元/平左右。

　　畅舜苑：2000年左右建造，距离地铁站不到1公里，小区整体比较新，环境也干净整洁，户型面积较大，目前售价16000-18000元/平左右。

　　无锡孔雀城：新房已于2017年售罄，目前已有业主入住。该小区对口公办小学为扬名中心小学滨河小区，二手房报价多在16000-20000元/平之间。

　　香榭一品：西邻锡惠公园。项目周边有医院、学校、银行、超市等生活配套。目前在售房源均为现房，建筑面积约90、143、169平。小面积房源可选楼层较少，高层价格在20000-22000元/平之间。

　　五里新村：90年代初建造，房龄较大，以小户型为主，目前价格多在11000-13000元/平之间。

　　华仁凤凰城：项目新房已于2016年全部售罄，周边配套非常完善，附近有地铁三号线在建，目前高层二手房价格在17000-18000元/平左右。

　　紫金伴山：地处河埒板块，2010-2013年左右建造，靠近滨湖万达商圈，小区外观设计感十足，目前二手房售价在20000元/平左右。

　　大丁佳苑：安置房，2010年左右建造，小区非常新，环境也不错，周边交通便利，距离地铁站数百米，目前售价13000-15000元/平左右（包含土地出让金）。

　　金色江南：分四期，2008-2010年左右建造，周边目前没有地铁，但是公交线路还算齐全，目前均价在16000-18000元/平左右。

　　华晶新村：地处河埒板块，靠近滨湖万达商圈，靠近惠山，自然环境较好。房屋建造时间较早，目前二手房报价基本在8000-10000元/平出头。

　　苏宁悦城：首先进驻太湖新城的一个项目，目前房源已经售罄，四期洋房被恒大收购，定名恒大华府，预计3月底首次开盘，价格待定。项目处于地铁口，交通便利，目前的二手房价格在22000-25000元/平左右。

　　雅居乐中央府：位于地铁口，有自带商业综合体，二手价格在20000元/平左右。项目还有个新地块暂未开发，目前还没有新一期的销售信息释放。

　　朗诗新郡：金匮公园旁，紧靠市民中心，距离地铁站距离较近，目前暂无新房在售，预计将加推二期16#、17#、18#、19#、20#、21#、25#楼，建筑面积约100、127、144、165平科技洋房，预计均价30000元/平。朗诗新郡二手房目前均价在20000-25000元/平左右。

　　玉兰花园（东花园）：绿城开发建设，小区景观、设计都比较独特。小区靠近地铁口、金匮公园，地理位置优越，新房源已售罄，二手房整体均价25000元/平左右，部分精装修、小户型接近30000元/平。

　　中海凤凰熙岸（暂借）：预计3月中旬推出77#楼，建筑面积约32、39平带装修复式公寓，预计均价10000-14000元/平。住宅部分正在清盘，在售73-76#、78-81#楼，建筑面积约115、118、130平带装修小高层，均价19500-20000元/平。另在售71#、83#、84#楼装修高层，少量1-3楼建筑面积约95、105、145平房源，均价17000-17500元/平。房源预计2019年12月31日交付。中海凤凰熙岸体量较大，优点是性价比较高，精装修住宅房源仅17000元/平起，缺点是位置一般，周边没有地铁。

　　银城东越府：预计4月份将加推别墅房源。现在售15#、16#楼高层，建筑面积约130平、140平房源，均价18500元/平，目前130平户型可选楼层较少，140平户型房源较充足。项目就位于地铁铁口，银城品质也比较有保障，18500元/平的单价在太湖新城也不算高，但项目多以130、140平大户型为主，偏改善。

　　观山名筑：在售三期15#楼高层，建筑面积约86平、131平房源，均价15100元/平。观山名筑应该算得上太湖新城价格最低的楼盘了，户型也有刚需86平可选，距离地铁站也比较近，对于想购买太湖新城有资金有限的购房者来说是一个不错的选择。

　　富力十号：预计4月份将加推建筑面积约205-345平叠加、合院产品，具体信息待定。在售B区1#、2#、3#楼少量高层一楼房源，建筑面积约149平、167平、206平户型，房源带装修，带院子房源成交均价26000元/平，其他房源成交均价24000元/平，房源预计2019年4月底交付。富力十号主打精装产品，周边未来会有在建的地铁4号线经过。项目距离金贵公园也很近。

　　华府天地·尊园：在售4#楼建筑面积约142、143平带装修高层，均价26000-27000元/平，项目所有房源预计2018年6月30日交付。华府天地·尊园为全装修科技住宅，项目地理位置非常好，就在地铁口，距离海岸城购物中心也很近，配套比较成熟。

　　海岸城·郦园：在售12#楼（1单元）、13#楼（2单元）高层，建筑面积约94平、143平房源，均价20000元/平。无锡最好的小学项目另在售9、10单元小高层，建筑面积约200平大平层，均价25000元/平，所有房源预计2019年9月份交付。项目另有海岸城八方汇现铺在售，建筑面积约50-100平，均价50000元/平左右，具体一房一价。项目自带商业综合体，房源有刚需小户型也有改善大户型，20000元/平的价格对于太湖新城来说不算高。

　　宝能城（暂借）：预计3月底加推4#、7#楼，建筑面积约113、126、138平高层房源，预计均价17800元/平。在售10#楼高层，建筑面积约125平、140平房源，均价17700元/平。宝能城目前比较明显的是价格优势，仍然在1字头，项目有自带的综合体（规划中），后期周边也有地铁站（在建的四号线），未来有一定升值潜力。

　　红豆香江豪庭：在售二期高层17#、18#楼，仅剩建筑面积约89、105平低楼层房源在售，均价13000-14500元/平。项目靠近地铁口，有一期底商成熟的商业配套，户型以小面积为主。

　　万业·观山泓郡：在售G4#楼高层，仅剩建筑面积约97、107平房源，两梯四户，总高33层，均价13500元/平。在售G12#楼140平房源，总高18层，一梯两户，均价13500元/平。预计近期加推G5#楼高层，总高32层，两梯四户，建筑面积约82、85、97、107平，价格待定。项目另计划加推部分建筑面积约107-251平洋房，现已开始预约，具体信息待定。万业·观山泓郡是锡山区的一个老牌项目了，目前一期的高层、洋房已经交付，周边生活氛围较浓厚。

　　美的公园天下：预计4月加推B地块29#楼高层、18#、25#楼洋房、19#楼叠墅，高层总高19层，两梯四户，建筑面积约110、120平；洋房总高8层，一梯两户，建筑面积约127、146、156、199平；叠墅总高4层，一梯两户，建筑面积约152、168平，价格待定。美的算是锡东偏改善的项目，有高层和洋房两种产品可以选择，周边的商业有刚刚开业映月天地广场，交通方面，项目与地铁2号线映月湖公园站及迎宾广场站仅距离数百米，一路之隔就是锡山实验小学。

　　金洋·奥澜：后期将推出12#楼洋房，户型建筑面积约98-118平，具体一房一价。房源预计2018年3月交付。

　　华润橡树湾：预计3月底推出新地块房源，该期规划建筑面积约89、108平高层，118平洋房，预计首推G3#楼高层，总高30层，两梯四户，预计均价11000元/平；另将推两栋洋房，预计均价12000元/平左右。这个房价在整个无锡来看还是非常有竞争力的，且该项目距离万达不远，周边配套、生活氛围也都不错。

　　复地公园城邦拜伦湾：现余5#-8#楼少量洋房在售，位于1楼、2楼，建筑面积约136、146平，均价13500元/平，无锡最好的小学5#楼总高8层，6-8#楼总高6层，均为一梯两户。项目预计2019年3月31日交付。复地公园城邦拜伦湾目前已经处于清盘阶段了，这个价格可以买到洋房也算性价比比较高。项目旁边就是吴文化公园，景观资源还是不错的。

　　注：本文学区均参考2017年教育局公布的《无锡市区公办小学施教区》正式文件，部分未交付小区暂未公布学区

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