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　　从合肥二手房整体成交数据来看，很多学区房在各自区域已形成溢价效应，比周边非学区房价格要高出一大截。合肥的真学区房，已进入顶级房价序列，学区好坏，直接决定你的房产在未来是否保值增值。因此，在研究合肥房产时，学区是必须要分析的因素。

　　由于合肥义务教育阶段采取单校划片，小学升初中不需要进行升学考试，直接就可以进入学区内的初中就读，因此小学学区质量没有可以衡量的标准，小学好与坏只存在口碑上，小学学区本篇不做评价。

　　但合肥初中升高中是要进行升学考试的，中考成绩可以很大程度上反映整个学校的优质程度，因此合肥目前学区房针对的主要是初中学区。本篇我将依据2018年合肥各初中的中考成绩，对重点学区进行分析和点评，看看哪些学校是名副其实的真学区，哪些是名不副实的假学区。

　　重点高中。合肥市区有14所公办省示范高中，其中一中、六中和八中，是这14所学校中升学率最高的学校，我们可称之为省示范重点高中，也是大家所熟知的大一、六、八中学，其实是3所学校。

　　除了一中、六中和八中这3所公办重点高中外，还有一所民办学校——一六八中学，它的升学率可以跟大一、六、八中学媲美，近年来成绩甚至超过这3所重点高中，也就是我们常听到的小168中学，其实是1所学校。

　　一六八中学集团分为高中部和初中部，高中部位于经开区南艳湖畔，初中部分为4个校区，其中最好的校区位于翡翠湖畔。因为是民办高中，一六八中学受招生规则限制较少，生源可以全市或全省掐尖，因此升学率较高。

　　一六八中学2018年高一年级计划招收1600人(含珍珠生、树人生项目计划)，其中面向其他地区招收700人。今年一六八中学录取线中大一、六、八中学指标到校最低分数线都高出很多。

　　。为了均衡优质教育资源，合肥14所省示范高中，每年都要拿出招生计划的一定比例，按照中考实际报考人数，分解到各个初中，保证每所初中都有固定比例的学生进入省示范高中学习。2018年指标到校比例是85%。

　　。由于一中、六中和八中，是目前合肥最好的3所省示范高中，因此每年参加第一批招生，分数线也是所有公办高中当中最高的。为均衡

　　所学校的实力，一中、六中和八中每年都进行联合招生，2018年3校总招生计划为5250人（不含国际班），平均每所学校1750人，所有被联招录取的学生，通过电脑派位随机分配到3所学校中的任意1所。合肥市区2018年中考报名人数为

　　人，分别来自103所初中。一中、六中和八中联合招生计划为5250人，指标到校比例是85%，那么有4463（5250*85%）个招生指标，通过指标到校分配到市区103所初中。将到校指标

　　除以市区中考报名人数30293，结果为14.73%。如果一所初中中考报名人数为1000人，那么将有147人，按照成绩从高到低的顺序，通过指标到校进入一中、六中和八中学习，这最后一名学生的成绩，就是该初中一、六、八中指标到校最低分数线。通过指标到校进入一中、六中和八中的考生，最低成绩必须达到每年普通高中招考最低分数线

　　15%，大概有787个，这部分指标拿来用于全市统一招生，是为统招生指标。今年省示范高中还是采取先进行统一招生，再指标到校的招生顺序。统一招生就是按照一中、六中和八中的中考报名情况，从高分到低分依次录取，最后1名考生的分数，就是统招分数线所学校也招收一定数量的特长生，但不占用指标到校的指标，只占用统招生指标。除此之外，参加自主招生进入小168高中的学生，也不占用该校一、六、八中指标到校的指标。

　　1000人，通过统招生、特长生和小168自主招生渠道被录取的考生为100

　　900人中，成绩从高到低排序，第147名学生的成绩，就是该校一、六、八中指标到校最低分数线。合肥初中学区质量的几个衡量标准

　　平均成绩。平均成绩是一所学校整体实力的反映，平均分越高，学校整体水平就越高，学习氛围就越好，但平均分无法反映重点高中的升学率。假如该校所有学生都考了720

　　700分以上的比例作为衡量指标。高分层人数。高分层人数是学校实力上限的体现，高分层人数越多，进入重点高中的比例就会越高，但高分层人数无法反映学校学生的整体水平。假如仅重点培养一所最好的班级，进入重点高中人数很多，但其余班级成绩在全市排名倒数，那么该校学生平均素质水平也不高，学习氛围要差一些。一般以750

　　档学校高分层人数较多，走统招生、特长生和小168自主招生的比例较高，一、六、八中指标到校最低分数线

　　档及以下学校，指标到校最低分数线足以体现学区质量。一般来说，一、六、八中指标到校最低分数越高，学校的整体质量就越好。学校规模。一所优质学校，必定是经过长期积累，逐渐成长起来的，如果时间证明这是一所好学校，将会有大量学生选择在这里上学。因此，我们看到合肥的真学区，基本每所学校规模都很大，是经过时间考验的。我觉得一所好的学校，考生规模应至少在300-400人以上，这样才能保证成绩足够稳定可靠。

　　。一所优质学校，成绩一定要足够稳定，应连续多年都维持在同一档次，不应出现今年是1档学区，明年就倒退成2档甚至

　　档的情况。我认为一般要连续3年都保持同一水平，才可以认为成绩稳定。合肥重点初中学区点评

　　分。45中今年746分及以上的人数为399人，那么有229人通过其他渠道进入重点高中。750分以上人数为指标到校数的354/170=2.08倍，这个成绩基本碾压其他绝大多数公办初中。42中。42中到校指标为95个，指标到校分数线分以上人数138人，700分以上比例近60%，平均分为687

　　48中。48中到校指标为122个，指标到校分数线中喜报非常简短，只有“770分以上32人，700分以上441人”这些寥寥数据，很难推断出它的真实成绩。不过从其刻意回避750分这个分数段人数来看，它的高分段比例不高，我估计走其他渠道进入重点高中的不多。

　　56%，平均分为678.6分。750分以上人数大约是指标到校数的136/106=1.28倍，50中东校比42中略差一些，从770分以上人数占比来看，比48中要稍好一些。

　　分，全市第二，仅次于45中。770分以上44人，750分以上209人，700分以上占全校比例59.2%，50中西校喜报将700分以上成绩全部公之于众，说明考得不错。50中西校750分以上人数，大概为指标到校数的209/142=1.47倍，跟42中相当，但770分以上占比要略逊一些，750分以上占比要好过50中东校。50中新校天鹅湖校区

　　和72，指标到校分数线分，基本代表三个档次。集团765分以上有98人，745分以上有323人。望岳校区跟46中成绩非常接近，按照46中来推测望岳校区的高分比例，估算750分以上人数约为38人。50中南校跟48中滨湖校区成绩接近，按高分比例推测其750分以上人数大概为25

　　人，那么大概为指标到校数的192/159=1.21倍，比50中东校成绩略差一些。但指标到校分数线中。庐阳中学。庐阳中学到校指标为79个，指标到校分数线中东校相当。从喜报来看，770分以上25人，750分以上95人，700分以上占比53.6%。750分以上人数为指标到校数的95/79=1.2

　　行知学校。行知学校到校指标为76个，指标到校分数线人，这个成绩比庐阳中学差不少，从770分以上比例来看，要逊于48中。再一个，行知学校在2017年只排在2档学区，成绩不够稳定。

　　45个，指标到校分数线分以上占比55.3%，从750分以上及700分以上占比来看，琥珀中学比庐阳中学稍好一些。但是琥珀中学考生不足300人，办学规模太小，2016年只排在2档学区，成绩也不够稳定。寿春中学。寿春中学到校指标为190个，指标到校分数线.1分。750分以上人数大概为指标到校数的216/190=1.14

　　滨湖寿春中学。滨湖寿春中学到校指标为176个，指标到校分数线%，平均分719.2分。750分以上人数大概为指标到校数的266/176=1.51倍，700分以上比例高于50中西校和42中。

　　。合肥初中排名前十名一六八学校到校指标为49个，指标到校分数线分。一六八学校指标到校最低分数线这么低的原因是，很大一部分尖子生通过自主招生被自家小168高中录取了。从喜报来看，750分以上93人，700分以上占比65.3%，平均分为702分。750分以上人数大概为指标到校数的93/49=1.9倍，仅次于45中。但一六八学校考生人数只有300出头，办学规模较小，后期成绩稳定性仍有待观察。

　　从喜报来看，科大附中成绩最好，但因该校只有科大内部子弟才能上，故不在本次学区评价之列。

　　合肥各初中档次划分根据以上1档学区分析以及2018年合肥各初中一、六、八中指标到校最低分数线，我将合肥市区各初中分成4个档次（这里我剔除了一些办学规模较小或者存在定向招生的学校，比如科大附中和安大附中等）：

　　分数区间为740-746分，共12所学校，指标共计1409个，占所有指标数的31.6%；2档：分数区间为729-736分，共

　　11所学校，指标共计750个，占所有指标数的16.8%；4档：

　　30%，如果加上统招生和其他渠道人数，我估计超过1/3。也就是说，合肥初中排名前十名全市已有超过30%

　　档的12所学校中，寿春中学两个校区是民办初中，因为是自主招生，所以不存在学区概念。后面三所学校，庐阳中学、琥珀中学和行知学校，因为成绩还不够稳定，而且办学规模相对较小，暂未列入真学区。从近三年综合表现来看，四十五中本部，一六八学校，四十二中本部，

　　，五十中东校（西园新村），五十中新校（天鹅湖校区），四十八中本部，这7所公办初中，成绩稳定，一直保持在全市前列，大部分规模较大，是合肥名副其实的真学区。去年真假学区房分析情况，请参考我公号“

　　”文章《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》。其他学校点评庐阳区：我在去年文章中就指出，45中橡树湾校区是一个平庸的学区，今年还在

　　档徘徊。 45中森林城校区今年第一届学生毕业，成绩不甚理想，连第3档学区都未进入。在45中本部和42中本部严重吸血的情况下，我认为45中的这两个校区最多发展到2档，很难进入1档学区。蜀山区（政务、经开）：

　　50中的东校（西园校区）、西校（安居苑校区）和新校（天鹅湖校区）不再评论，我主要说一下被纳入50中集团化办学的几所学校。根据今年最新学区划分，50中西校分为贵池路校区和合作化路校区，7年级在合作化路校区上课，8、9年级在贵池路校区上课，生源师资都是共享的，所以50中西校的两个校区都是真学区（公号“小易论楼市”《合肥学区划分变化对部分学区房的影响》）。50中东校教育集团分为西园校区和望江路校区。西园校区就是我们讲的50中东校，是一所线中东校望江路校区前身是皖安中学、69中和67中，三校合并成立。我们看到今年这三所学校的排名，分别为67名、

　　和74名，依然是蜀山区长江路南最差的学区。50中新校教育集团分为天鹅湖校区（50中新校）、望岳校区和蜀山区外国语实验中学（50中南校）。我们看到望岳校区排名跟去年持平，还是

　　档学区，50中南校排名也跟去年持平，维持在3档学区。从今年喜报来看，50中新校天鹅湖校区要带定这两个“拖油瓶”了。蜀山区50中实行集团化办学，其主要目的是为了均衡教育资源，但在单校划片、校区不共享生源的前提下，我想这种愿景很难实现。168校区这几年办学规模一直在扩大，成绩表现优异并且比较稳定，我今年将它列入线中芙蓉路校区今年第一届学生毕业，成绩大概排在3档，更印证了这个观点：45中除本部桐城路和六安路两个校区外，其余分校，都是假学区。包河区（滨湖）：48中的两个校区，望湖校区从去年的2档又倒退到

　　档，滨湖校区仍维持在第3档，跟本校相比，两个校区实在不值一提。

　　46中依旧是滨湖最好的学校，还是仅仅在第2档，所以我讲滨湖没有学区（只有线

　　行知学校这两年在瑶海区发展势头很猛，大有赶超原老大38中之势，因为去年排名退回到2档，我认为成绩不够稳定，因此今年仅将其列为准1档学区。38中维持了去年的名次，依旧坐稳2档学区头把交椅。

　　小易论楼市”文章《奔跑吧，合肥学区房！》。哪些学校发展潜力较大？

　　从近5年合肥初中毕业生规模变化来看，增长最快的学校是50中新校天鹅湖校区。50中新校于2010年建成招生，2013年第1届学生毕业，截至目前仅有6届，已发展成为一所名副其实的线年合肥成长最快的公办初中。除此之外，我们看到学生增量较多的学校基本都在新区，比如46中南区，48中望湖校区，滨湖寿春，一六八学校等。合肥初中排名前十名从我观察来看，一六八学校东区今年开始招生，接下来的几年，规模有望迅速扩大，成为另外一匹学区黑马。滨湖46中南区和行知学校，也有一定的发展潜力。

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